港珠澳大橋上唯一可售口岸樓盤
改革開放之初，也沒有人會預料到今日的深圳會成為國家一級城市，以及科技之都……
港珠澳大橋上唯一可售口岸樓盤
港珠澳大橋上唯一可售口岸樓盤
改革開放之初，也沒有人會預料到今日的深圳會成為國家一級城市，以及科技之都……
改革開放之初，也沒有人會預料到今日的深圳會成為國家一級城市，以及科技之都……
【方直彩虹公馆】
30万㎡城市院居生活大成
城芯墅区·27亩中央公园
建筑面积约89/98㎡三房 、99㎡南北通三房
建筑面积约117/120/129㎡四房
现正全城火热销售中
【項目基礎信息】
推廣名：方直彩虹公館
備案名：方直翠雲景園、方直彩雲花園
開發商：方直集團
物業公司：方直物業
物業費：
①洋房2.95元/㎡·月
②別墅4.7元/㎡·月
佔地面積：約160畝
建築面積：約30萬㎡
項目總期數：2期
容積率：約2.0
綠化率：約42%
車位比例：約1:1
總戶數：約2000戶
樓梯結構：兩梯四戶
交付標註：洋房精裝、複式毛坯、別墅毛坯
【核心价值卖点】
1、品牌价值：方直集团 理想生活运营商 方直集团创于1998年，布局大湾区逾40个项目，所到之处必缔造豪宅精品。始终坚持用心建好房的理念，连续五年蝉联广东地产资信20强，2020年位列中国房企综合实力TOP80、2020中国房地产企业品牌价值TOP50以及荣获2020中国房地产产品力优秀企业； 方直·彩虹公馆秉承方直22载匠心精神，持之以恒为客户打造高端精品物业，用心营造超越想象的居住空间，打造中山人居新标杆。
2、區域價值：城市中央大型高端居住區
城市往東，居住往西。西區是政府規劃中的新興LCD居住區，是集生活、居住、商業貿易於一體的城市綜合功能高端居住片區。
城市舊改，在華潤萬象系列（規劃中）、華僑城歡樂海岸(已動工)的雙核心驅動下，西區價值潛力飆升。
3、交通價值：多維路網助力 半小時灣區生活圈
1）深茂高鐵：東起深圳，西至茂名，途徑中山北站，方直彩虹公館距離中山北站僅10分鐘車程，屆時乘坐深茂高鐵，即可1站廣州、2站東莞、3站深圳。
2）深中通道： 預計2023年開通後，快捷通達深圳，縱橫三大自貿區；
3）廣珠西線高速：項目靠近105國道和廣珠西線高速，緊鄰廣珠輕軌中山北站之間，約15分鐘可到達中山各大城鎮區，約30分鐘可到達廣州、江門、珠海等地。
4、配套價值：商圈環伺 暢享城芯繁華核心配套
1）商業配套：萬象系列產品（規劃中）、華僑城歡樂海岸（在建中）、沙朗壹加壹、麥德龍、迪卡儂、天悅城、大信新都匯(新家園店）、興中廣場等；
2）教育配套：沙朗小學、昌平小學、西區中心幼兒園、西區中心小學、中山市西區高中（規劃中）；
3）醫療配套：中山市新中醫院、西區醫院；
5、小區規模價值：低密度城市院居大盤
項目佔地160畝，總建面逾30萬㎡，容積率僅2.0，西區少有的大型高端低密奢華院居生活，涵蓋高層洋房、複式、別墅院子三類產品。
排列式及半圍合式雙重佈局，保證戶戶做到南北對流，戶戶通風采光俱佳，打造中山最宜居生活住區。
6、小區教育價值：自帶幼兒園 學前教育無煩惱
項目自帶一所12班幼兒園，為小業主學習教育保駕護航。
7、綠化價值：小區綠化率高達42%，片區最高
小區整體綠化率達到約42%，綠意盡染，不計成本的讓業主貼近自然，呈現出更舒適、更輕奢的社區高級感。
8、園林價值：27畝中央公園 低密綠氧全齡段生活社區
約等於43個標準籃球場面積，匠心打造五重立體花海園林、2200㎡星級泳池、1290㎡陽光大草坪、中央會客廳、籃球場、羽毛球場等戶外娛樂設施，綠色健康全齡段生活社區。
9、園林資質價值：園林綠化一級資質企業 獨創五重花海園林
國家城市園林綠化一級資質企業，服務過中海、万科、新世界等地產行業龍頭企業，實至名歸的園林專家。
園區內種植上百種名貴花草樹木，儀式感極強的樹陣、豁然開朗的空間，彰顯著輕奢度假的輕鬆居住氛圍
10、泳池價值：斥資千萬造價的2200㎡星級子母游泳池
星級酒店配置，源於藍寶石的設計靈感，以鑽石形狀切割雕琢，化泳池空間變為璀璨星河，把舒適怡人的藍色映入池中；
泳池抬高2.7米建造，子母游泳池分區，長幼各享其樂，尊享私密從容，休閒沙發、露天躺椅等為業主營造極致的生活享受。
11、精裝價值：精選國際家裝品牌，豪宅精裝標準交付
精選日本TOTO，美國摩恩、法國羅格朗、方太、櫻花等國際一線家裝品牌，更從細節出發，設置玄關感應筒燈、USB插座、涼霸等設備，方直從業主需求出發，注重細節，為業主打造優質、人性化的居家場所。
12、物業價值：鉑雅物業 尊享禮遇生活
方直物業作為中國知名物業團隊，專業服務於高端酒店，住宅，寫字樓等物業，品質與服務的保證，讓您和家人的生活更貼心。
【產品戶型介紹】
1、高層洋房：180°全景視野 約210米南向無遮擋
全新二期，打造南向180°無遮擋全景視野，目之所及皆盛景。看得遠，才能走得更遠！
1）墅區爆款明星戶型
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約89㎡2+1房兩廳兩衛
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南向景觀陽台，視野闊綽無遮擋
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N+1戶型設計，超高贈送
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雙衛設計，實用舒適性強
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三開間朝南，採光通風俱佳
2）墅區全明高拓三房
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約99㎡ 2+1房兩廳兩衛
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城區稀缺南北對流三房
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N+1空間，超高贈送
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主臥套房設計，雙衛設計
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全朝南開間，大面寬採光
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全天採光，長達13小時陽光沐浴
3）墅區寬境品質四房
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117㎡ 3+1房兩廳兩衛
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中山最宜居、性價比最高的四房
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南北一字型雙陽台設計
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南北對流格局，通透明淨
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三開間朝南，大面寬採
2、複式洋房：
1）70年產權 更低的居住成本 更舒適的居住環境
對比40年產權Loft，方直複式住宅，擁享更大空間，且屬70年不動產，作為非商業性質住宅，生活用水、用電收費標準，相較公寓、loft更低。
2）雙層獨立空間 超100%使用率
方直創新打造約6米層高真複式產品，使用率超100%，上下兩層， N房N廳，空間百變，隨心所欲打造多場景生活空間，功能性和私密性更符合需求。
3）約6米挑高陽台 超大景觀視野
突破傳統陽台3米限制 ，打造約6米挑高南向陽台，奇偶層錯開設計，不僅使建築具有獨特的美感，光照、採光、通風更充分；
從垂直層面上延伸了視野 ，觀景視角比平層增加約30°，形成超大景觀視角。
①2/3/4棟偶數層02戶型
102㎡ 三房三廳兩衛
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超高拓展舒適空間設計
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一層配套長輩房 佈局合理貼心
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180°南向陽台 視野開闊無遮擋
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約4.6米開間露台，客廳上空間、飄窗全贈送，超100%使用率
②2/3/4棟奇數層02戶型
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103㎡ 三房三廳兩衛
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闊朗雙廳設計 流暢生活動線
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貼心空間佈局 滿足居住需求
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百贈送變露台 空間隨心定制
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超高贈送 空間使用最大化
③2/3/4棟奇數層05戶型
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107㎡ 三房三廳兩衛
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近6米橫廳設計 闊綽大氣佈局
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雙層臥室佈局 盡享私密美好時光
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配套多功能廳 演繹休閒家庭生活
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奢闊主臥 配套獨立衣帽間設計
④2/3/4棟偶數層01/奇數層03戶型
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121-123㎡ 四房兩廳兩衛
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高性價比四房 1/2別墅總價
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180°南向陽台 繁華與寧靜觸手可及
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雙層臥室佈局 演繹三代間的親密尺度
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全贈送奢闊主臥 私享不凡美好生活
3、別墅產品：144㎡絕版稀缺城芯別墅，臻席有限
中山城區絕版稀缺別墅，佔領城市稀貴資源，成功身份的象徵。
開門見院，院中有墅，奢華四房三套間，尊貴享受，自在生活一步到位。
1）城市高拓別墅 144㎡ 四房兩廳兩衛
B1F：整層贈送，可設計雙車位，自在生活一步到位；
1F：私藏前庭後院，L型廚房設計，客餐一體會客宴請更從容；
2F：雙重露台全贈送，多主臥套房設計，尊貴氣派一覽無餘；
3F：主人專享一層，大露台全贈送，盡顯主人雍容氣度。
城芯絕版70年產權 · 複式洋房
方直·彩虹公館
建築面積約102-123㎡複式洋房，70年產權，5.9米層高，N房N廳，空間百變，隨心所欲打造
多場景生活空間；
上下兩層結構，將動靜空間一隔為二，上層私密空間，下層會客區域，結構分明，
動靜分離；
贈送面積20-25㎡，使用率最高近110%，舒適度與空間感兼得！延續高層品質精裝標準，
【打造中山高品質城市復式人居生活】
